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    恒泰盛都開發商起訴業主被駁回提出的新方案業主不認可

    2015-12-02 11:06:42  來源:老翁

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    追蹤:恒泰盛都開發商起訴業主被駁回 提出的新方案業主不認可

    2015年11月02日 15:43
    來源:新華網
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    原標題:追蹤:恒泰盛都開發商起訴業主被駁回 提出的新方案業主不認可聚焦呼和浩特房地產市場系列報道③新華網呼和浩特11月2日電(曹楨)10月12日,新華網內蒙古頻道曾報道:1000多戶業主與內蒙古恒盛泰房地產集團公司簽訂購房協議,以按揭的方式購買改公司開發的“恒泰盛都”房屋。延期九個多月未交房后,業主們等來一則交房通知:因不能辦理按揭貸款,業主交齊全部房款后才可辦理入住手續。一些業主因逾期未收房被開發商起訴。截至目前,距離恒泰盛都開發商通知的*后收房期限已過去一個多月,業主們仍在力爭自己的權益,要求開發商執行購房協議的條款。部分被開發商起訴的團購房業主,不久前拿到判決書:駁回原告內蒙古恒盛泰房地產集團有限責任公司的訴訟請求。法院判定團購房業主和開發商簽訂內部認購合同有效。在呼和浩特市玉泉區政府組織的協商會上,開發商提出新的解決方案,購房業主補交到房價總款的70%后可辦理入住手續。但新方案,未得到眾多業主的認可。開發商起訴團購房業主被駁回十一長假結束后,5號樓的團購房業主李靜,通過律師拿到了呼和浩特市玉泉區法院的民事判決書。此前,她因“原告多次通知辦理入住手續、補交房款,但至今不前來辦理”,被開發商告上法庭,成為被告。原告恒盛泰房地產集團有限公司在起訴中稱:原告至今尚未取得商品房預售許可證,認為雙方訂立的合同屬于無效合同……被告一直不辦理交接手續,不給付剩余房款,為維持開發正常進行以及清理欠付施工單位的工程款,被告認購的房屋已被施工單位用于抵頂工程款,認購合同也已沒有履行必要,原告不再履行交房義務,請求雙方簽訂的《恒泰盛都商品房內部認購合同無效》。呼和浩特市玉泉區法院于9月11日對此案下達了《民事判決書》,判決書中稱:本院認為原告領取了具有房地產開發經營的營業執照,并已經實際開發房屋對外銷售……未辦理或取得商品房預售許可證存在過錯,不能以自己的過錯主張合同無效,把責任推給被告……根據《合同法》的相關規定,依法確認合同有效。判決駁回恒盛泰房地產集團有限責任公司的訴訟請求。據新華網內蒙古頻道了解,今年以來,多名團購房業主被開發商分批起訴,目前僅有一部分宣判,其他業主還在等待判決結果。李靜拿到的這份判決書,是恒泰盛都業主們維權以來得到的*好消息,也讓他們對維權結果更加有信心。對于這樣的判決結果,北京玉梅(呼和浩特)律師事務所郝毅表示,這將是業主后續一系列維權措施的有力依據。如果日后商品房業主也進入訴訟程序,團購房業主的判決結果也能作為參考。商品房交接新方案業主不認可今年9月,恒泰盛都商品房B區1、2號樓的業主們陸續收到開發商的交房短信,稱“約定以按揭貸款(公積金貸款)方式購房的業主,需辦理入住時補交房屋剩余款項”,辦理交房手續的時間為2015年9月15日到25日。新華網內蒙古頻道了解到,截至目前,商品房B區1、2號樓業主都沒有收房。在多次向玉泉區信訪局、呼和浩特信訪局反映情況后,10月8日,玉泉區政府組織商品房業主代表與開發商相關負責人,在玉泉區昭君路辦事處召開協商會。協商會上,開發商負責人向業主口頭提出方案:購房業主再補交總房款的40%,或合計交到房屋總價款的70%后辦理入住手續,施工方交付房屋鑰匙。對于本次補交的房款,在公司未取得五證期間,按照一年期的存款利率(年利率3.33%)結算本次補交款的利息,該利息購房業主將在剩余的購房款中扣除。優惠截止日期為2015年12月18日,對于通過法院訴訟的購房業主,或主張其他權益的業主,公司不再執行此標準,將按照訴訟結果執行。10月15日,三方代表再次召開告知會,恒盛泰房地產集團公司副總經理周文彥向業主代表出具了《恒泰盛都項目B區房屋交接方案》(以下簡稱《方案》),將此前的口頭方案落實在紙面上。但是,業主們發現,文件中提到的“在期限內業主未辦理,公司視為無主房抵債處理”,在協商會開發商口頭提出的方案中并沒有提及。對于業主的退房要求,《方案》中稱:“公司因已無力及時退款,故通過再次掛單銷售的方式將房屋變現后給購房業主退款”。恒盛泰房地產集團公司副總經理周文彥向新華網內蒙古頻道證實,公司的確出具了這份《方案》。對于這個《方案》,商品房業主們不愿接受,他們希望開發商能夠履行購房協議的條款。部分已交全款的業主未拿到鑰匙商品房B區2號樓的業主李女士,是僅有的幾戶全款買房的業主。2013年,她簽訂了購房協議,于當年年底付清房款。雖然開發商于今年9月通知商品房業主交清房款后即可領鑰匙,但李女士至今沒有接到領鑰匙的通知。李女士在外地工作,只能通過電話與恒泰盛都售樓部聯系,但*近幾個月,售樓部的電話一直打不通。據新華網內蒙古頻道了解,恒泰盛都開盤時,個別業主因為爭取到低于當時售價的價格,以全款方式買了房,但如今的結果,和未付清房款的業主一樣,還是沒有拿到鑰匙。
    團購房部分業主的付款方式為分期付款,按照內部認購合同中的付款日期,目前已付清了房款。11號樓的業主張英(化名)告訴新華網內蒙古頻道,今年7月份,她按照合同交清了*后一筆房款,同時拿到鑰匙。交房款時,還按照開發商的要求,交了水電費、物業費及2015-2016年的供暖費,交費后只拿到開發商出具的收據,供暖等費用都沒有相應的發票。目前因為還沒有拿到電卡,房中沒有通電,以致于新房無法裝修。比張英的情況更糟的是,15號樓的部分團購房業主交了全款,至今卻沒見樓蓋起來。15號樓的業主多為2011年簽訂內部認購合同,交房時間為2013年6月30日。15號樓業主哈圖告訴新華網內蒙古頻道,對照之前的圖紙發現,15號樓的位置至今沒有建起。而在9月20日,新華網內蒙古頻道在恒泰盛都南門看到,其中一棟樓標為15號樓,在售樓部的沙盤中,這棟樓則被標為9號樓。[圖片]


    評《恒泰盛都項目B區房屋交接方案》

    在中國,買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄,背負數十年的房貸,父母為孩子買房耗盡全部存款。想如愿買上一套自己的房子。然而,許多購房者在購房置業之初,由于缺少經驗、在購房前,恒盛泰集團采取了近乎全面的宣傳攻勢,廣告以及電視,報紙,廣告牌等大量宣傳媒介,使廣大消費者和購房者才購買“恒泰盛都B區樓盤” “恒泰盛都”的業主好不容易盼到開發商將樓房封頂準備交房,卻被開發商告知業主必須在交齊房子全款后才能交房。延期交房,這似乎已經成了開發商的“慣例”,業主對此也有了心理準備。延期9個月后,開發商發給業主的通知,才真正讓業主心生怒氣。“恒泰盛都”全體業主 在多次向玉泉區信訪局、呼和浩特信訪局,內蒙古人大反映情況后,10月8日,玉泉區政府組織商品房業主代表與開發商相關負責人,在玉泉區昭君路辦事處召開協商會。協商會上,開發商負責人向業主口頭提出方案可以草草了事,“恒泰盛都”全體業主 對開發商滿天過海作法動怒了。再次維權這次行動受媒體關注新華網內蒙古頻道 時間:2015/10/12 23:47:04 (曹楨) 報道 《恒泰盛都五證不全要求交全款 上千名業主進退兩難》的報道后10月12日“頭條網”10月13日​“鳳凰資訊”“中國法治客戶端 2015-10-14“正北方網”等各媒體也報道此文章。同月呼和浩特“首府直通車”兩次新聞追蹤報道(恒泰盛都沒有達到交房條件 卻逼迫業主付全款交房)和新聞追蹤:(想要房交全款 多方協商未果)在各方壓力下。(搜百度網《恒泰盛都五證不全要求交全款 上千名業主進退兩難》)
      10月15日,(星期日)玉泉區政府恐怕情況擴大化急忙督促三方代表再次召開“告知會”,“恒盛泰房地產集團公司”副總經理周文彥向業主代表出具了《恒泰盛都項目B區房屋交接方案》(以下簡稱《方案》),將此前的口頭方案落實在紙面上。玉泉區政府很不負責任的解決了這次房屋糾紛,《中國共產黨第十八次全國代表大會上的報告》強調充分調動各方面積極性,努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面。*主席在十八大提出:——第四,必須堅持把以人為本、*為民貫徹落實到黨風廉政建設和反腐敗工作之中,著力解決群眾反映強烈的突出問題。以人為本、*為民是我們黨性質和宗旨的集中體現,是檢驗反腐倡廉工作成效的根本標準。必須以密切黨同人民群眾的血肉聯系為重點,大力加強和改進黨的作風建設,切實實現好、維護好、發展好*廣大人民的根本利益。必須順應群眾期待、回應社會關切,抓住反腐倡廉建設中人民群眾反映強烈的突出問題,有針對性地開展專項治理,著力解決發生在群眾身邊的腐敗問題,以反腐倡廉實際成效取信于民。習主席指出:加強社會建設,必須以保障和改善民生為重點。提高人民物質文化生活水平,是改革開放和社會主義現代化建設的根本目的。要多謀民生之利,多解民生之憂,解決好人民*關心*直接*現實的利益問題,在學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居上持續取得新進展,努力讓人民過上更好生活。(二)堅持以人為本、*為民,始終保持黨同人民群眾的血肉聯系。為人民服務是黨的根本宗旨,以人為本、*為民是檢驗黨一切*活動的*高標準。任何時候都要把人民利益放在*位,始終與人民心連心、同呼吸、共命運,始終依靠人民推動歷史前進。
      而你玉泉區政府是與人民心連心、同呼吸、共命運嗎,我們廣大業主也深知房地產是一個新型產業。為國家經濟作出了重大貢獻,但對于“恒盛泰房地產集團公司” 這樣企業以違反國家有關法律,還在“銷售商品房”作為一級政府不加以執止。反而為恒盛泰房地產集團公司”鳴鑼開道,玉泉區政府是以局部利益損害廣大群眾利益。又一次將廣大業主堆到風口浪尖。《恒泰盛都項目B區房屋交接方案》是你公司本著維護本公司的利益為宗旨而出臺的,卻*的損害了全體業主的利益,是一個極不合理又不合法的方案。另一條對于業主的退房要求,《方案》中稱:“公司因已無力及時退款,故通過再次掛單銷售的方式將房屋變現后給購房業主退款,你“恒泰盛都” 不要拿廣大業主當玩物你有什么權力掛單銷售,一個沒有銷售權臭名遠揚的企業還提掛單銷售不知羞恥一派胡言。你不要認為各種法規、法律現在沒法約束的了你。房企并不是一片靜土,也存在很多損害銷費者的利益。總有一天會給房地產立法規的。
      在2012年月18日晚你公司為外銷售房準備了一臺文藝晚會并且大張旗鼓地利用虛假廣告欺騙銷費者,使廣大銷費者上當受騙。“恒泰盛都”公然違反《中華人民共和國廣告法》。的第四條規定:廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容,不得欺騙、誤導消費者。而“恒泰盛都”據然在手續不全的情況下把這個項目整體定位為CLD中央生活區,擴大化定位整體導入了城市綜合體規劃理念,所為有什么“集大型購物中心”、“商業步行街”、“五星級酒店5A級寫字樓”、:“SOHO公寓”、:“水岸華宅”“鉑金會所”、“香港幼兒園和法國金鑰匙物業為一體”,更不可思議的是還有什么298米西北*高樓傲視首府。1棟4層的大型購物中心及300米長的4層外街及內街商業。同時首期中還規劃了1棟3層的鉑金級皇家會所,一所高標準、高質量的香港幼兒園。B區商品房內設有“低碳環保系統”“智能化系統”“深水直飲系統”“新風系統”“廚房垃圾處理器”等等。這樣高端住宅國內少有得項目被“恒泰盛都” 妖魔化的簡介。對于初次置房業者,尤其是沒有購房經驗的購房者來說是很大誘惑力,使廣大銷費者上當受騙。(請上百度點擊“恒泰盛都的項目簡介”)
    “恒泰盛都房地產開發集團”應對社會各界人士壓力下,欺上騙下的發表一份《恒泰盛都項目B區房屋交接方案》文件,并沒有跟本性的改變。將要求付足全款交房修改為付總房款的百分之七十后交房,請“恒泰盛都房地產開發集團”注意無論是全款還是百分之七十都是違反國家法規的,國家明文規定沒有“五證”“二書”"一表"《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》.不得銷售商品房,“恒泰盛都”你蔑視國家法規還繼續向業主收取70%房款你公司是在玩火。你公司是一個沒有誠信的企業,也是一個沒有社會道德臭名昭著的企業。而且無論是百分之七十還是總房款對于業主而言沒有什么意義,因為我們廣大業主通這次教訓,深知開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,你們那套“三邊作法”(邊開發、邊報批、邊銷售)是行不通的你公司看不清當前房企的改革形勢必然將會退出房企舞臺。在當前大好形勢下我們更不應該給“恒泰盛都”交款的。“恒泰盛都” 收斂點吧。說什么如不繳納相應房款,則要等待相關證件齊全后辦理貸款后交房。這條看似合理,其實就是一個字“拖”。“恒泰盛都”并沒有約定相關證件辦理期限, 業主不會再承擔更大的風險在付款,也沒有能力去付款。辦好手續才履行交房的行為在業主看來“恒泰盛都” 辦“五證”就是遙遙無期的海市蜃樓,止今還沒任何解果。轉眼間己進入冬天,北國風光、萬里雪飄。美麗的北國風光,但是“恒泰盛都” 的業主無心感受美麗風光。他們懷著沉重心情在想“我的家在那里” 農民工在城務工希望有個家,青年人結婚憧憬著那美好的家,在外租房母親為了孩子有一個好的學習環境孩子們更盼望那溫暖的家,發揚中華美德兒女為老人有一個幸福晚年而他們含著淚說、“我的家在那里” 我們憤怒吶喊家、家、家………     它在何方!                      
                 靜齋:老翁
                                    

    2015年11月24日。

     


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